Изменения в Земельном кодексе от 1 марта. Что по ИЖС?
С 1 марта 2026 года вступает в силу ряд новелл в Земельном кодексе, систематизирующих виды разрешённого использования земельных участков. Нововведения напрямую коснутся тех, кто приобретает участки в ИЖС и под дачное строительство: устанавливается определённый порядок определения назначения участков, а также соответствия построек на них установленному режиму. Отдельные правила вводятся для садовых товариществ и для арендаторов государственной и муниципальной земли.
Основные положения
В кодексе с 1 марта появится отдельная глава, посвящённая видам разрешённого использования земельных участков: для них могут устанавливаться основные, вспомогательные и, в отдельных случаях, условно разрешённые варианты использования. После внесения записи в ЕГРН вид считается установленным, и в дальнейшем отступить от него без внесения изменений не представляется возможным. Назначение здания или сооружения, таким образом, должно соответствовать этому виду.
Для владельцев ИЖС и дач
Ранее установленные виды использования сохраняются, однако новеллы напрямую затронут будущих покупателей участков под ИЖС и дачное строительство. Если сведения в ЕГРН отсутствуют, временно применяется вид использования из правоустанавливающих документов, эти послабления рассчитаны на переходный период. При этом, при продаже, строительстве или оформлении документов вопрос корректности записей в реестре потребует внимания. Старые несоответствия между разрешённым видом использования участка и постройкой допускаются к использованию без установления срока приведения в соответствие, если, конечно, федеральный закон не предусматривает иное. Исключение — случаи, когда уже принято решение о сносе самовольной постройки.
Для садовых товариществ
Режим использования участков внутри территорий садоводства значительно ужесточён. Практически невозможно сменить вид использования подобных участков, если только речь не идёт о принудительном изъятии оных для государственных и муниципальных нужд в рамках комплексного развития территории.
Не до конца понятно, как будет осуществляться надзор за соблюдением этих норм, однако при смене юридического статуса или продаже будет практически невозможно их обойти.
Для арендаторов
Арендатор государственной или муниципальной земли не вправе будет выбирать вид использования, расходящийся с условиями договора аренды, за исключением случаев комплексного развития территорий. Это означает и то, что теперь в договоре аренды вид использования участка обязательно должен фигурировать, как для соблюдения закона, так и в качестве гаранта спокойствия арендатора.
Порядок уточнения статуса
Чётко регламентированы права владельца участка относительно неопределённости его зонирования. Владельцу следует обратиться в уполномоченный орган, и срок рассмотрения его обращения не должен составлять более семи рабочих дней. При соблюдении всех условий, услуга уточнения статуса рассматриваемого участка предоставляется бесплатно.
Можно сказать, что выделение всех норм относительно видов использования земли в отдельную главу - это не столько новелла, сколько структурирование уже существовавшего. Как бы то ни было, глава станет основной в деятельности многих риэлтерских и строительных контор.
